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亞洲新灣區 曼哈頓海景商辦企業旗艦總部不二人選 苓雅前鎮買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬
2860 萬 - 參考單價：23.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
三多四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓財經總部
- 總坪數：119.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.53 坪
- 附屬建物面積：14.68 坪
- 共同使用：47.48 坪
- 車位坪數：23.96 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 25樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車位價格另計
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：10052 元/月
管理描述：車位｜500元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
鄰近公園：星光綠園道、水岸公園
生活機能：三多商圈
附近交通：C8輕軌高雄展覽館站、R8三多商圈捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10052 元/月
管理描述：車位｜500元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
鄰近公園：星光綠園道、水岸公園
生活機能：三多商圈
附近交通：C8輕軌高雄展覽館站、R8三多商圈捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「企業置產」或「長期投資」**的買家，若純粹為自住考量則需謹慎評估。
購買建議：有条件推薦 (視用途而定)
主要理由如下：
- 地理位置無可取代：三多商圈結合亞洲新灣區的發展，交通網密集（捷運、輕軌），對於公司行號或尋求高曝光度的投資者而言，地段價值極高。
- 資產規模大且包含車位：總價約 2860 萬取得近 120 坪商辦並附帶車位，在該區域屬稀缺資源，單價相對合理，有利於長期持有收租或自用擴充。
- 需確認屋況與車位細節：由於屋齡已達 32 年，建議買房者在簽約前務必進行嚴格的建物結構檢查（例如管路、防水等隱形工程），並向仲介確認「含車位」的產權歸屬是否明確，避免後續產生額外支出。
總結來說，這是一個具備強大商務地段優勢的物件，只要符合您的商業用途需求且確認屋齡可接受，不失為一個穩健的資產配置選項。
問與答
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楊喬雯(仲介，收取服務費)
暱稱：楊喬雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-965510
訂閱：1 (加入)
住商不動産 亞洲新灣區 加盟店
經紀業名稱: 圓好圓不動產有限公司
證號: (110)登字第402667號
??LINE｜@463frqgt
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永慶不動產_高雄亞灣中華加盟店?
?單月成交6件?113年度最佳新秀
?國立屏東大學不動產經營學系
♥歡迎屋主委售指名♥楊喬雯?0918-965-510
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